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Wohnung verkaufen Stuttgart

Der Partner für Ihren Wohnungsverkauf

Wohnung verkaufen – gewusst wie

Sie haben eine Wohnung, die Sie gerne verkaufen möchten? Der Immobilienmarkt in Stuttgart ist derzeit sehr dynamisch und bietet sehr gute Chancen für Verkäufer von Immobilien. Ideale Voraussetzungen also, um Ihre Wohnung zu einem optimalen Preis zu verkaufen.

Ob Killesberg oder Hallschlag, ob Innenstadt oder Stuttgarter Vorort: Wir kennen uns bestens aus und geben Ihnen wertvolle Expertentipps für den Verkauf Ihrer Wohnung. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist jederzeit für Sie da, vom ersten unverbindlichen Beratungsgespräch über die gesamte Abwicklung bis hin zum Verkaufsabschluss.

Wohnungen kinderleicht verkaufen

So kann der Verkauf Ihrer Wohnung gemeinsam mit uns ablaufen:

Wohnung bewerten

Wir bewerten Ihre Wohnung kostenlos
und unverbindlich und ermitteln den aktuellen Marktpreis.

Unterlagen

Wir stellen gemeinsam mit Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen
zusammen, wie etwa die Beschreibung von Lage und Zustand
der Wohnung, dem Grundriss, einem Exposé, einem Energieausweis
und ansprechenden Verkaufsanzeigen.

Renovierungsarbeiten

Kann der Wert Ihrer Wohnung noch gesteigert werden?
Unsere Experten beraten Sie zu einfachen
und schnellen Reparaturen oder Renovierungsarbeiten.

Wohnungsbesichtigung

Wir übernehmen die Organisation
und Durchführung aller Wohnungsbesichtigungen.

kaufpreis wohnung

Bei den Kaufverhandlungen planen wir den richtigen
Verhandlungsspielraum und etwaige Abschläge mit ein.

notarvertrag unterschreiben

Sobald ein Käufer feststeht, erstellen wir zusammen mit dem Notar einen rechtssicheren Kaufvertrag und begleiten Sie zum Notartermin.

schnell wohnung verkaufen

Wenn Zeit für Sie ein kritischer Faktor beim Verkauf Ihrer Wohnung ist, ist unser optionaler Expressverkauf eventuell eine gute Möglichkeit für Sie. Hier kann der ganze Prozess stark beschleunigt werden.

€€€€
Wohnung verkauft

Ich möchte mich kostenlos beraten lassen!

Wohnung verkaufen – Tipps und Hilfe

Wer seine Wohnung verkaufen möchte, hat meist viele offene Fragen. Wann ist ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen? Was genau muss ich tun, um die Wohnung zu einem bestmöglichen Preis zu verkaufen? Soll ich die Wohnung frei oder vermietet verkaufen? Wie finde ich den idealen Käufer? Wie lange dauert der Verkauf?

Unsere Experten haben viel Erfahrung auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt und kennen quasi jedes "Stäffele". Wir beraten Sie umfassend und beantworten Ihre Fragen rund um Ihre Eigentumswohnung. Wichtig ist auch die Einschätzung, ob sich wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen lohnen, oder nicht. Hierbei sind der erzielbare Preis, die Lage der Wohnung und die Käuferzielgruppe entscheidend. Auch hier beraten wir Sie fachkundig und umfassend.

Den richtigen Verkaufszeitpunkt finden

Für den idealen Verkaufszeitpunkt spielen mehrere Faktoren eine Rolle: Neben der allgemeinen Nachfrage sollten stadtteilspezifische Entwicklungen und Trends berücksichtigt werden. Generell kann man sagen, dass sich der Stuttgarter Wohnungsmarkt seit Jahren sehr positiv für Verkäufer darstellt. Aufgrund der guten Preisentwicklung ist der Verkauf einer Wohnung in Stuttgart derzeit generell sehr empfehlenswert. Gemeinsam mit Ihnen besprechen wir gerne alle Spezifika Ihrer Wohnung und stellen alle wichtigen Verkaufsunterlagen zusammen. 

Das sagen unsere Kunden:

Wohnung verkaufen – Rezension von Falko M.

Falko M.

„Eine sehr positive Überraschung in der eher undurchschaubaren Maklerbranche.“

Wohnung verkaufen – Rezension von Andreas und Diana K.

Andreas und Diana K.

„Man fühlt sich bestens aufgehoben bei den Experten von ImmobilienPartner. Sehr engagiert, transparent und handeln immer im Interesse des Kunden.“

Wohnung verkaufen – Rezension von Leonhard H.

Leonhard H.

„ImmobilienPartner bietet einen tollen Service, kann man wirklich ohne Vorbehalte empfehlen.“

Alexandra H.

Alexandra H.

„Immer ansprechbar, sehr persönlich und schnelle Reaktion.“

Arvid H.

Arvid H.

„Wer ein Haus verkaufen muss, sollte ImmobilienPartner nutzen. Sie sind absolut spezialisiert.“

Heike R.

Heike R.

„Der Verkauf kann wirklich kompliziert und zeitfressend sein. Aber ImmobilienPartner nimmt einem alles ab. Wirklich klasse!“

Was ist meine Wohnung wert? - Tipps zur Wertermittlung

Wie können Sie den Wert Ihrer Wohnung verlässlich ermitteln? Mit unserem kostenlosen Wertrechner können Sie eine unverbindliche erste Wertermittlung durchführen. Der Rechner bewertet Lage, Zustand und Größe Ihrer Eigentumswohnung und vergleicht diese Daten mit den Werten aus dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

Im nächsten Schritt ist eine verlässliche Einschätzung durch unsere erfahrenen Experten sinnvoll. Gerade der Markt für Eigentumswohnungen ist vielen Schwankungen unterworfen. Eine fundierte Wertermittlung der Eigentumswohnung durch einen Berater bietet viele Vorteile für den Verkäufer. Nach einer Besichtigung und unverbindlichen Beratung setzen wir auf moderne Analysetools und Datenbanken und gleichen die Ergebnisse mit unseren Erfahrungen und Kenntnissen des Stuttgarter Immobilienmarktes ab. Denn letztendlich zählt nicht ein theoretisch ermittelter rechnerischer Wert der Wohnung, sondern ein realer Verkaufspreis, bei dem objektspezifische Faktoren, ein Verhandlungsspielraum und eventuelle Abschläge mit einkalkuliert wurden.

Besichtigungstermine: Interessenten begeistern, Käufer finden

Der Wert ist ermittelt, der Verkaufspreis für die Wohnung steht. Wie geht es nun weiter? Wie lässt sich die Wohnung optimal verkaufen? Was kommt bei einer Wohnungsbesichtigung auf Sie zu? Wie präsentieren Sie Ihre Wohnung im besten Licht? Hier zahlt sich die Unterstützung durch einen erfahrenen Partner aus. Unser Team von ImmobilienPartner kennt das Klientel und die möglichen Käuferschichten für Ihre Eigentumswohnung.

Unsere Experten wissen auch genau, worauf es beim Verkauf ankommt, um Interessenten zu überzeugen. Ob Sonnenstunden, Elektrik, Waschmöglichkeiten, Gemeinschaftsanlagen, Telekommunikationsanschlüsse, Rohrverlegung, der Energiepass, Dachböden oder Kellerräume: Manchmal sind Details entscheidend. Und deshalb sollte man bei einer Besichtigung keines vergessen. Bei der Gewichtung der relevanten Fakten gibt es oft auch regionale Unterschiede, die wir immer berücksichtigen. Von Hohenheim bis Stammheim, von Feuerbach bis Weilimdorf: Nutzen Sie die Expertentipps und das Fachwissen unserer Makler, die sich bestens auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt auskennen.

Kontakt aufnehmen

Wichtige Dokumente, die Sie beim Verkauf einer Wohnung benötigen

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, ist einiges an Vorarbeit zu leisten. Neben Formalitäten und rechtlichen Anforderungen sollte Ihre Wohnung auch perfekt präsentiert sein, damit potenzielle Käufer sich ein genaues Bild von Ihrer Wohnung machen können. Vollständige, ansprechende und korrekte Unterlagen sind die Grundvoraussetzung für zielführende Verhandlungen und einen Verkauf zum optimalen Preis. ImmobilienPartner stellt diese Unterlagen für Sie zusammen und kümmert sich um die entsprechende Aufbereitung der Dokumente. Folgende Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung:

Wohnung verkaufen Stuttgart - Benötigte Dokumente

Energieausweis

Der Energieausweis ist seit der EnEV 2014 grundlegend verpflichtend, auch für Verkäufer von Eigentumswohnungen. Das bedeutet, dass Sie Ihren Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorweisen müssen. Dieser informiert die potenziellen Käufer über den energetischen Standard der Wohnung. Ausreichend ist hier in der Regel der Energieausweis für die gesamte Wohnanlage, es ist kein Ausweis für die jeweilige Einzelwohnung erforderlich. Den Energieausweis sollten Sie am besten frühzeitig von der Verwaltung anfordern oder erstellen lassen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung des Energieausweises.

Expose für die Wohnung anfertigen

Das Exposé ist eigentlich nichts anderes als eine Visitenkarte für die zu verkaufende Eigentumswohnung. Mit diesem Exposé wird Ihre Wohnung optimal präsentiert und vermarktet. Das gesamte Exposé erstellt ImmobilienPartner für Sie. Sie müssen sich um nichts kümmern und können sich auf ein exzellentes und professionelles Ergebnis freuen: mit allen wichtigen Details, einladenden Fotos und den entscheidenden Informationen und Vorzügen Ihrer Wohnung.

Grundriss und Flächenberechnung

Die korrekte Flächenberechnung Ihrer Wohnung nach Quadratmetern und ein genauer Grundriss sind bei einem Wohnungsverkauf unverzichtbar. Den Grundriss bereiten wir bei Bedarf gerne grafisch auf, damit die Wohnungsinteressenten sich ein genaues und verlässliches Bild machen können. Die Flächenberechnung ist ein umfangreiches Gebiet. Hier ist oft Expertenwissen nötig, um die Wohnfläche korrekt zu berechnen. Manche Bereiche werden nur teilweise oder gar nicht gerechnet, zum Beispiel Kellerräume oder Abstellräume außerhalb der Wohnung. Andere, wie zum Beispiel Balkone, Loggien, Wintergärten oder Terrassen können je nach Einzelfall sogar ganz zur Wohnfläche gezählt werden. Ist die Flächenberechnung fehlerhaft, könnten Käufer nachträglich den Kaufpreis wegen Falschangaben mindern. Unsere Experten unterstützen Sie deshalb bei der korrekten Flächenberechnung Ihrer Eigentumswohnung, überprüfen alle Zahlen und sorgen dafür, dass am Ende alles korrekt dokumentiert ist.

Grundbuchauszug

In die vollständigen Verkaufsunterlagen für Ihre Eigentumswohnung gehört auch ein Grundbuchauszug. Diesen können Sie beim Grundbuchamt anfordern. Hierbei gilt bei uns in Baden-Württemberg eine Besonderheit: Die Grundbuchämter sind hier statt bei den Amtsgerichten auf Gemeinde-Ebene eingerichtet. Einen nicht beglaubigten Auszug erhalten Sie für 10 Euro, einen beglaubigten für 15 Euro. Unsere Empfehlung: Der Grundbuchauszug, den Sie beim Wohnungsverkauf vorlegen, sollte nicht älter als drei Monate sein. So beugen Sie Nachfragen vor und sind auf der sicheren Seite. Mit unseren Experten an Ihrer Seite müssen Sie sich um nichts kümmern, wir übernehmen die Bestellung des Grundbuchauszugs und kennen die jeweils korrekten Ansprechpartner.

Kaufabwicklung und Notarvertrag

Es ist soweit, der Käufer für Ihre Eigentumswohnung ist gefunden, der Preis ist ausgehandelt. Wie geht es weiter? Welcher Notar ist zuständig? Wie läuft die Kaufabwicklung ab? Wir beraten Sie bei allen Fragen und übernehmen die Verhandlungen und Formalitäten. Gemeinsam mit Ihnen, dem Käufer und einem Notar erstellen wir einen rechtssicheren Kaufvertrag. Falls Ihr Käufer keinen Notar benennt, greifen wir entweder auf einen Notar Ihres Vertrauens oder einen zuverlässigen Partner aus unserem Netzwerk zurück. Sie erfahren, ob und welche Steuern anfallen, ob ein Wertgewinn zu versteuern ist und ob der Kaufpreis direkt oder auf ein Notaranderkonto überwiesen werden sollte. Darüber hinaus informieren wir Sie über rechtliche Risiken und den besten Zeitpunkt zur Wohnungsübergabe.

Übergabeprotokoll

Was ist ein Übergabeprotokoll und was sollte darin festgehalten werden? Wir informieren Sie über alle wichtigen Punkte bei der Wohnungsübergabe und kümmern uns um ein rechtssicheres und umfassendes Übergabeprotokoll. So können Sie sich darauf verlassen, dass die Übergabe der Wohnung vom Verkäufer an den Käufer reibungslos und in Ihrem Sinne verläuft.

Wohnung verkaufen in Stuttgart 

Experten für Ihren Wohnungsverkauf

Sie möchten ein Appartement verkaufen, eine Maisonette-Wohnung verkaufen, eine Penthouse-Wohnung oder ein Loft anbieten? Unser Team von ImmobilienPartner verfügt über fundierte Branchenerfahrung und umfangreiche Ortskenntnis. Wir kennen den Stuttgarter Immobilienmarkt von der Innenstadt bis weit darüber hinaus und sind mit den örtlichen Besonderheiten bestens vertraut. Auch außergewöhnliche Wohnungen, Sonderfälle und exklusive Wohneinheiten verkaufen wir gerne für Sie.

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