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Mehrfamilienhaus verkaufen in Stuttgart

Die Experten für Ihr Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus verkaufen - darauf müssen Sie achten

Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist eine anspruchsvolle Aufgabe. Es gibt viele Aspekte und Vorgaben, die zu beachten sind. Vermietete Mehrfamilienhäuser zu verkaufen bedeutet oft aufgrund der Vielzahl an unterschiedlichen Parteien im Objekt eine hohe Komplexität. Aufgrund des hohen Wertes eines Mehrfamilienhauses - insbesondere in zentrumsnahen Lagen - drohen dem Verkäufer in Eigenregie bei Fehlern auch entsprechend drastische Verluste. Deshalb zahlen sich speziell beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses die Tricks und Tipps aus, die Ihnen ein erfahrener Fachmann geben kann.

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Warum die Lage beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses eine entscheidende Rolle spielt

Ein Mehrfamilienhaus in bester Stuttgarter Halbhöhenlage besitzt einen anderen Wert, als ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart Zuffenhausen. Auch wenn die derzeitigen Mieteinnahmen ein wichtiges Kriterium sind, sind sie dennoch nicht alleine ausschlaggebend. Auch die Lage ist entscheidend. Der Anteil der Investoren unter den Käufern wächst beständig. Da viele von ihnen bisherige Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umwandeln wollen, achten sie besonders auf die Lage des Mehrfamilienhauses. Denn je besser die Lage, desto höher der Preis, den sie mit einer Eigentumswohnung erzielen können.

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sollten diese Aspekte also in die Preisfindung mit einfließen. Das erfahrene Makler-Team von ImmobilienPartner kennt sich im Stuttgarter Immobilienmarkt bestens aus und hilft Ihnen beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Wir zeigen Ihnen nicht nur, wie Sie Ihr Mehrfamilienhaus am besten verkaufen, sondern unterstützen Sie auch dabei, den optimalen Preis zu erzielen.

Das sagen unsere Kunden:

Mehrfamilienhaus verkaufen Stuttgart - Rezension von Arvid H.

Arvid H.

„Wer ein Haus verkaufen muss, sollte ImmobilienPartner nutzen. Sie sind absolut spezialisiert.“

Mehrfamilienhaus verkaufen Stuttgart - Rezension von Heike R.

Heike R.

„Der Verkauf kann wirklich kompliziert und zeitfressend sein. Aber ImmobilienPartner nimmt einem alles ab. Wirklich klasse!“

Mehrfamilienhaus verkaufen Stuttgart - Rezension von Falko M.

Falko M.

„Eine sehr positive Überraschung in der eher undurchschaubaren Maklerbranche.“

Leonhard H.

Leonhard H.

„ImmobilienPartner bietet einen tollen Service, kann man wirklich ohne Vorbehalte empfehlen.“

Alexandra H.

Alexandra H.

„Immer ansprechbar, sehr persönlich und schnelle Reaktion.“

Andreas und Diana K.

Andreas und Diana K.

„Man fühlt sich bestens aufgehoben bei den Experten von ImmobilienPartner. Sehr engagiert, transparent und handeln immer im Interesse des Kunden.“

Kostenlose Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses

Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert? Hier können Sie den aktuellen Marktpreis schnell und kostenlos ermitteln. 

Die Online-Bewertung bietet einen möglichst genauen Schätzwert für Ihr Mehrfamilienhaus auf Basis Ihrer Angaben. Um ein exaktes Ergebnis und einen verlässlichen Marktpreis zu erhalten, können Sie Ihr Mehrfamilienhaus natürlich auch kostenlos und persönlich durch Experten von ImmobilienPartner bewerten lassen. Diese besuchen Ihre Immobilie vor Ort und machen sich ein genaues Bild von Ihrem Mehrfamilienhaus.

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Der Ertragswert und der tatsächliche Wert für Ihr Mehrfamilienhaus

Erwirtschaftet ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses Mieteinnahmen, wird zur Wertermittlung das Ertragswertverfahren verwendet. Es kombiniert die Höhe der Mieteinnahmen mit der Restnutzungsdauer des Mehrfamilienhauses. Dabei fließen nicht nur die Konditionen aktueller Mietverträge in die Berechnung mit ein, sondern marktüblich erzielbare Mieten. 

Ermittelt wird so der genaue Ertrag, den das Mehrfamilienhaus einbringen kann - solange es eine wirtschaftlich rentable Immobilie ist. Auch Risiken wie Mietrückstände oder gar Mietausfälle durch Leerstand werden dabei berücksichtigt. Der Grundstückswert wird ebenfalls einkalkuliert, allerdings wird er nur als Voraussetzung zur Erwirtschaftung der Mieten berücksichtigt. Das Grundstück alleine ist also nicht ausschlaggebend.

Bewertungsmethoden wie das Ertragswertverfahren haben jedoch einen entscheidenden Nachteil: Sie beruhen oft auf Daten aus der Vergangenheit. Deshalb kann diese Bewertung Ihres Hauses dann anders ausfallen, als bei der Verwendung von aktuellen Daten und Trends. Da der Immobilienmarkt zur Zeit äußerst dynamisch ist, werden Immobilien derzeit zu Preisen verkauft, die teilweise deutlich über einer solchen rein rechnerischen Wertprognose liegen. Daher sollte man sich nicht alleine auf solche Wertermittlungen verlassen. Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus am besten kostenlos und persönlich durch unsere Experten bewerten. Unsere erfahrenen Fachleute kennen sämtliche Bewertungskriterien sowie aktuelle Trends und Marktchancen im Stuttgarter Immobilienmarkt. So können Sie Ihr Mehrfamilienhaus zum optimalen Preis verkaufen.

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Warum es sich lohnt, einen Makler zu beauftragen

Der Privatverkauf eines Mehrfamilienhauses ist mit viel Aufwand verbunden. Neben aufwändigen Recherchearbeiten zu aktuellen Marktgegebenheiten, Immobilienpreisen und den Abläufen der Verkaufsabwicklung und Vermarktung gilt es, Besichtigungen durchzuführen und rechtssichere Verträge vorzubereiten.

Hier lässt sich viel Zeit und Geld sparen, indem man das Haus durch einen Makler verkaufen lässt. Wussten Sie, dass Sie als Verkäufer keine Kosten haben, wenn Sie einen Makler engagieren? Die Maklercourtage trägt in der Regel der Käufer Ihrer Immobilie. Darüber hinaus können Sie bei einem Verkauf mit Makler sicher sein, dass Ihr Mehrfamilienhaus zum optimalem Preis verkauft wird. Weitere Vorteile beim Verkauf durch einen Makler: Sie profitieren von der Fachkenntnis und Erfahrung, die sich gerade bei komplexen Gebäuden wie einem Mehrfamilienhaus immer auszahlen. Für die professionelle Vermarktung erstellen wir für Sie ein hochwertiges und detailliertes Exposé sowie ansprechende Verkaufsanzeigen. Wir nutzen zusätzlich unsere weitläufigen Verkaufskanäle und unseren großen Kundenstamm, um Ihr Mehrfamilienhaus direkt möglichen Käufern anzubieten. Das kann den Verkauf Ihrer Immobilie enorm beschleunigen. Wenn Sie es besonders eilig haben, könnte unsere optionale Expressvermarktung eine Möglichkeit für Sie sein.

Wir sind für Ihre Interessenten durchgängig erreichbar, um Fragen zu beantworten und Besichtigungen durchzuführen - auch tagsüber und am Wochenende. Dank großer Verhandlungserfahrung erkennen wir sehr schnell, welche der Interessenten ein ernsthaftes Kaufinteresse haben und können so die "Spreu vom Weizen" trennen. Denn unter den Interessenten werden sich auch viele sogenannte "Immobilientouristen" befinden, die ein Haus ohne echte Kaufabsicht besichtigen. Diese gilt es schnell zu erkennen und hier nicht unnötig Zeit und Aufwand zu investieren. 

Mehrfamilienhaus verkaufen Stuttgart

Häufige Gründe für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass es viele verschiedene Gründe gibt, sein Mehrfamilienhaus zu verkaufen. Was immer auch die Ursachen oder Auslöser sind, wir haben Erfahrung damit und finden die richtige Lösung. Denn das oberste Ziel ist für uns immer, gemeinsam mit Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Risiko durch Problemmieter wie Mietnomaden und Messies

Eines der Risiken für einen Besitzer eines Mehrfamilienhauses sind sogenannte "Problemmieter". Dazu werden Mietnomaden und Messies gezählt sowie Mieter, die mit ihrer Miete weit im Zahlungsrückstand sind oder die Wohnung verwahrlosen lassen. Diese Mieter aus der Wohnung zu bekommen, ist oft mit vielen Hürden und viel Zeit verbunden. Für viele Besitzer ist der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses eine gute Option, um sich nicht mehr mit diesem Thema beschäftigen zu müssen und lange Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit problematischen Mietern ist jedoch mit einigen Herausforderungen verbunden. Die Wohnung ist stark beschädigt? Ihre Mieter zahlen nicht? Sie fürchten, Mietnomaden reduzieren den Wert Ihrer Immobilie? Als erfahrene Experten unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses: Wir kennen uns auch mit solchen Sonderfällen bestens aus und helfen beim Verkauf und bei rechtlichen Fragen. Wir übernehmen die gesamte Vermarktung und Verkaufsabwicklung und erzielen den optimalen Preis für Ihr Mehrfamilienhaus.

Hohen Verwaltungsaufwand vermeiden

Auch der hohe Verwaltungsaufwand ist oft ein Grund für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses. Denn die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses kostet nicht nur viel Zeit, sondern auch Geld. Wer dies nicht länger investieren möchte, für den ist der Verkauf eine sehr gute Möglichkeit. Ob berufliche oder private Gründe: Manchmal ändern sich einfach die Voraussetzungen und man kann oder will nicht mehr so viel Zeit wie vorher in die Verwaltung des Hauses investieren. Denn der Aufwand für die Hausverwaltung wird oft unterschätzt.

Dabei benötigt man sowohl Zeit, Geld, als auch viel Fachwissen, um sich entsprechend um ein Mehrfamilienhaus zu kümmern. Es gilt zum Beispiel, die rechtlichen Vorschriften und Gesetze rund um die Immobilie zu kennen. Falls es zum Mietwechsel kommt, muss man Zeit investieren, um einen passenden Mieter für die leerstehende Wohnung zu finden. Ist dieser gefunden, benötigen Sie einen aktuellen und gültigen Mietvertrag, konform zur sich permanent ändernden Mietgesetzgebung. Auch die Heiz- und Betriebskosten müssen gesetzeskonform abgerechnet werden. Jeden Monat müssen die Zahlungseingänge überwacht werden für Miete, Heiz- und Nebenkosten. Auch, wenn die Mieter Beschwerden haben oder die Hausordnung nicht eingehalten wird, müssen Sie sich als Vermieter darum kümmern. Dazu zählen auch technische Störungen, die beseitigt werden müssen, die Beauftragung von Handwerkern und vieles mehr.

Teure Renovierungsmaßnahmen umgehen

Ebenfalls ein häufiger Grund für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses: Es stehen teure Renovierungsmaßnahmen an oder sind bereits überfällig. Diese Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie sollten zwar dringend umgesetzt werden, aber es fehlt das Kapital dafür. Oder die Besitzer möchten ihr Geld nicht länger in das Mehrfamilienhaus investieren, sondern das Kapital anderweitig verwenden. Auch hier ist ein Verkauf sehr sinnvoll. So wird zusätzliches Kapital frei und der künftige Werterhalt der Immobilie ist dann Angelegenheit des Käufers. Oft sind Renovierungs- oder Sanierungsaufgaben so komplex, dass Sie den Eigentümer verständlicherweise überfordern.

ImmobilienPartner unterstützt Sie dabei, auch in diesen Fällen Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Wir verfügen über viel Erfahrung, auch renovierungs- und sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser gewinnbringend zu verkaufen.

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