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Haus verkaufen in Stuttgart

Der Partner für Ihren Hausverkauf

Hausverkauf – was ist zu beachten?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und den bestmöglichen Preis erzielen. Wie gehen Sie am besten vor? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung und erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen. Als ImmobilienPartner im wahrsten Sinne des Wortes sind wir vor Ort in Stuttgart und begleiten Sie als Partner bei allen relevanten Schritten. Wir kennen Region und Leute und verfügen über langjährige und fundierte Branchenerfahrung. Sie müssen sich um fast nichts kümmern - wir erledigen das für Sie. Zuverlässig, fachkundig und mit Weitblick. So sparen Sie Zeit und verkaufen Ihr Haus zum optimalen Preis.

Häuser kinderleicht verkaufen

So läuft der Verkauf Ihres Hauses gemeinsam mit uns ab:

Marktwert ermitteln

Wir ermitteln kostenlos und
unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Unterlagen

Gemeinsam stellen wir alle
verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen
(Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis, …).

Expose

Wir erstellen ein Exposé für den Verkauf
und gestalten Anzeigen.

Renovierungen

Falls der Wert Ihrer Immobilie einfach gesteigert werden kann,
geben wir Tipps zu kleinen Schönheitsreparaturen/Renovierungen.

Besichtigungen

Wir organisieren und übernehmen die Besichtigungen
oder führen bei Bedarf einen Expressverkauf durch.

Kaufverhandlungen

Wir führen für Sie Kaufverhandlungen unter Berücksichtigung
von Objektspezifika und Verhandlungsspielraum.

Kaufvertrag

In Zusammenarbeit mit einem Notar und Ihnen
erstellen wir einen rechtssicheren Kaufvertrag.


Haus verkauft

Ich möchte mich kostenlos beraten lassen!

Haus verkaufen – Tipps und Hilfe

Wann ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen? Wie finde ich den idealen Käufer? Soll ich das Haus jetzt verkaufen, oder zu einem späteren Zeitpunkt? Diese Fragen stellen sich viele Hausbesitzer, die ihr Haus verkaufen möchten. Grundlegend können Sie sicher sein: Aktuell ist der Immobilienmarkt ausgesprochen positiv für Verkäufer, denn die Entwicklung in den letzten Jahren war sehr dynamisch, so dass sich die Preise auf einem historisch hohen Niveau befinden. Wenn Sie sich also fragen, wann Sie Ihr Haus verkaufen sollen, dann ist "Jetzt" sicherlich ein guter Zeitpunkt.

 

Wir geben Ihnen Antworten auf Ihre Fragen

Wie lange wird es dauern, Ihr Haus zu verkaufen? Können Sie das in Eigenregie umsetzen oder ist es besser, die Unterstützung von fachkundigen Profis zu nutzen? In unserer kostenlosen und unverbindlichen Erstberatung beantworten wir Ihnen Ihre Fragen speziell im Hinblick auf den Stuttgarter Immobilienmarkt. Sie erfahren wie eine Besichtigung generell abläuft und welche Fragen etwa zur Bausubstanz des Hauses auf Sie zukommen können. Dabei besprechen wir auch, ob es eventuell schon eine Anschlussimmobilie gibt oder ob mit dem Verkaufserlös ein bestehendes Darlehen abgelöst werden soll.

Kontakt aufnehmen

Das sagen unsere Kunden:

Haus verkaufen – Rezension von Leonhard H.

Leonhard H.

„ImmobilienPartner bietet einen tollen Service, kann man wirklich ohne Vorbehalte empfehlen.“

Haus verkaufen in Stuttgart – Rezension von Alexandra H.

Alexandra H.

„Immer ansprechbar, sehr persönlich und schnelle Reaktion.“

Haus verkaufen Stuttgart – Rezension von Andreas und Diana K.

Andreas und Diana K.

„Man fühlt sich bestens aufgehoben bei den Experten von ImmobilienPartner. Sehr engagiert, transparent und handeln immer im Interesse des Kunden.“

Arvid H.

Arvid H.

„Wer ein Haus verkaufen muss, sollte ImmobilienPartner nutzen. Sie sind absolut spezialisiert.“

Heike R.

Heike R.

„Der Verkauf kann wirklich kompliziert und zeitfressend sein. Aber ImmobilienPartner nimmt einem alles ab. Wirklich klasse“

Falko M.

Falko M.

„Eine sehr positive Überraschung in der eher undurchschaubaren Maklerbranche.“

Was ist mein Haus wert? - Mit System zum Höchstpreis

Zum Verkaufswert eines Hauses tragen viele verschiedene Faktoren bei. ImmobilienPartner übernimmt für Sie die Bewertung Ihres Hauses und des Grundstücks. Dazu arbeiten wir gegebenenfalls auch mit erfahrenen Gutachtern und Sachverständigen zusammen. Wenn Sie den Wert vorab online schätzen lassen möchten, finden Sie hier unseren kostenlosen Online-Rechner:

 

So funktioniert die Online-Berechnung für den Wert Ihrer Immobilie:

Mit unserem Immobilienwert-Rechner erhalten Sie schnell und kostenlos einen ersten Richtwert für Ihr Haus. Sie geben einfach Lage, Größe und Zustand der Immobilie ein. Der Rechner vergleicht diese Werte mit Hilfe unserer Daten aus dem aktuellen Stuttgarter Immobilienmarkt. Auf Basis dieser Analyse wird Ihr Haus online bewertet und Sie erhalten einen ersten Anhaltspunkt für den Wert Ihres Hauses.

Bewertung von Haus und Grundstück durch Experten vor Ort:

Im nächsten Schritt kann dann die Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort erfolgen. Gegebenenfalls ziehen wir Sachverständige und Gutachter hinzu und ermitteln so den aktuellen Verkaufswert Ihrer Immobilie. Dabei kalkulieren wir auch Verhandlungsspielraum mit ein und beachten preispsychologische Aspekte. So erzielen Sie am Ende den optimalen Preis für Ihr Haus.

Besichtigungen und Kaufverhandlungen richtig führen

Der Verkaufspreis steht fest, nun müssen die passenden Interessenten gefunden und überzeugt werden. Wir stehen Ihnen mit fundierter Fach- und Sachkenntnis zur Seite, damit Ihr Haus perfekt präsentiert werden kann. Wir kennen uns auf dem schwäbischen Immobilienmarkt bestens aus und beschäftigen ausschließlich erfahrene und speziell ausgebildete Makler. Wir sehen uns persönlich weniger als Makler, sondern vielmehr als ein Partner an Ihrer Seite.

Da die Bezeichnung "Makler" kein geschützter Beruf ist, legen wir besonders großen Wert auf eine fundierte und anerkannte Ausbildung sowie nachweisliche Erfahrung auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt. So können wir mit Sicherheit sagen, dass unser Team jedes Viertel in Stuttgart kennt und sämtliche Verkaufsverhandlungen souverän führen kann.

Denn nur mit dem entsprechenden Know-how gelingt es, Verkaufsverhandlungen sicher zu leiten und einen Bestpreis zu erzielen. Am Ende zahlt es sich aus, in einen Experten zu investieren. Die Maklerprovision wird übrigens nicht von Ihnen, sondern vom Käufer getragen. Und das unabhängig davon, wer den Makler beauftragt hat. Eine Maklercourtage fällt für Sie als Hausverkäufer nicht an.

Ihre Vorteile mit ImmobilienPartner:

  • Als erfahrene Experten wissen wir, wie man eine Immobilie am besten präsentiert, um den gewünschten Käuferkreis zu überzeugen. Wir beraten Sie auch, ob das Haus möbliert oder unmöbliert verkauft werden sollte, ob eventuelle Schönheitskorrekturen nötig sind und ob es noch sonstigen Handlungsbedarf gibt.
  • Mit der Beauftragung eines Maklers vermeiden Sie auch, dass Ihnen bei Preisverhandlungen typische Fehler unterlaufen und der Verkaufspreis am Ende darunter leidet.
  • Besichtigungen sind zeitaufwändig. Wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie und führen alle Besichtigungen für Sie durch. So ersparen Sie sich auch den Zeitaufwand, der für den so genannten Immobilientourismus anfällt: Kunden, die nur scheinbar interessiert sind, tatsächlich aber ohne konkretes Kaufinteresse das Haus anschauen möchten. 
Haus verkaufen in Stuttgart

Wichtige Dokumente, die Sie für den Hausverkauf benötigen

Zu unserem Service gehört es, gemeinsam mit Ihnen alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf zusammenzustellen. Hier finden Sie vorab eine Übersicht, welche Unterlagen Sie benötigen.

Energieausweis für den Hausverkauf

Der Energieausweis für Ihr Haus ist seit der EnEV 2014 grundlegend verpflichtend, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Es gibt jedoch auch Ausnahmen, bei denen Sie Ihr Haus ohne Energieausweis verkaufen können, zum Beispiel bei Gebäuden unter Denkmalschutz.

Ansonsten aber gilt, dass Sie potenziellen Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorweisen müssen. Wichtige Daten aus diesem Ausweis müssen auch in der Immobilienanzeige enthalten sein. Ohne Energieausweis droht ein Bußgeld von bis zu 14.000 €. Falls Sie noch keinen Energieausweis besitzen, unterstützen wir Sie gerne bei der Erstellung dieses Dokuments. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages wird der Energieausweis an den neuen Käufer übergeben.

Exposé für den Hausverkauf

Das Exposé ist die Visitenkarte Ihres Hauses. Es dient dazu, Ihr Haus optimal zu präsentieren und ist ausgesprochen wichtig für die erfolgreiche Vermarktung. Das gesamte Exposé erstellt ImmobilienPartner für Sie. Sie müssen sich um nichts kümmern und können sich auf ein exzellentes und professionelles Exposé freuen. So können sich potenzielle Käufer schon vor der Besichtigung ein klares Bild von Ihrer Immobilie machen: mit allen wichtigen Details, einladenden Fotos und allen entscheidenden Informationen und Vorzügen Ihrer Immobilie.

Grundriss und Flächenberechnung

Für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses sind aussagekräftige Unterlagen das A und O. Dazu gehört auch eine korrekte Flächenberechnung nach Quadratmetern und ein genauer Grundriss. Wir bereiten den Grundriss bei Bedarf grafisch auf, so dass sich Ihre Kunden ein genaues und verlässliches Bild von Ihrem Objekt machen können. Die Flächenberechnung ist ein komplexes Thema. Es gibt Bereiche, die nur teilweise oder gar nicht berechnet werden dürfen wie z.B. Balkone, Loggien, Wintergärten oder Terrassen. Ausgenommen von der Wohnfläche werden Kellerräume, Hausflure, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Hausflure, Garagen und Heizungsräume. Auch Wohnräume, die unter einem Meter hoch sind, werden nicht zur Wohnfläche gezählt. Ist die Flächenberechnung nicht korrekt, kann es nach dem Kauf eventuell zu Streitigkeiten mit dem Käufer kommen und der Kaufpreis kann nachträglich wegen Falschangaben gemindert werden - auch wenn dies unabsichtlich oder unwissentlich geschehen ist. Deshalb unterstützen unsere Mitarbeiter Sie bei der korrekten Flächenberechnung Ihres Hauses, überprüfen die gesamte Fläche und sorgen dafür, dass am Ende alle Zahlen stimmen.

Grundbuchauszug

Auch ein Grundbuchauszug gehört zu den Verkaufsunterlagen für ein Haus. Darin kann ein potenzieller Käufer nachlesen, wem das Grundstück gehört und ob es Nießbrauchrechte, Grundschulden, Pfandrechte oder Hypotheken gibt. Einen Grundbuchauszug können Sie beim Grundbuchamt anfordern und bestellen. Bei uns in Baden-Württemberg gilt hierbei eine Sonderregelung, die Grundbuchämter sind auf Gemeinde-Ebene statt bei den Amtsgerichten eingerichtet. Ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 Euro. Falls Ihr Käufer einen beglaubigten Grundbuchauszug wünscht, kostet das 15 Euro. Unser Tipp: Bei einem Hausverkauf sollte der beigefügte Grundbuchauszug nicht älter als drei Monate sein. Damit sind Sie auf der sicheren Seite und beugen Nachfragen vor. ImmobilienPartner kümmert sich als Serviceleistung auch hier um alles. Wir kennen die korrekten Ansprechpartner und stellen für Sie den Antrag für den Grundbuchauszug.

Kaufabwicklung und Notarvertrag

Es ist fast vollbracht: Der Käufer ist gefunden, der Preis stimmt für alle Beteiligten. Nun soll alles unter Dach und Fach gebracht werden. Doch wie genau läuft die Kaufabwicklung ab? Welcher Notar muss benannt werden? Wie muss der Kaufvertrag aussehen und was muss er enthalten?
Mit ImmobilienPartner haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der all das für Sie übernimmt. Falls der Käufer keinen Notar benennt, wickeln wir den Verkauf entweder mit einem Notar Ihres Vertrauens ab oder empfehlen Ihnen einen unserer zuverlässigen Partner.

Wir helfen Ihnen bei der Vermittlung zwischen Käufer, Notar und Kreditgebern. So können Sie sicher sein, dass alles reibungslos und in Ihrem Sinne abläuft. Natürlich kann Ihnen nur ein ausgebildeter Jurist eine verbindliche Rechtsberatung geben, aber wir erklären Ihnen gerne auf Basis unserer Erfahrung die Abläufe vom Notarvertrag bis hin zum Übergabeprotokoll, geben Empfehlungen und beantworten offene Fragen.

Sie möchten wissen, ob und welche Steuern beim Hausverkauf anfallen? Ob ein Wertgewinn zu versteuern ist? Soll der Kaufpreis direkt überweisen werden? Oder ist es besser, die Kaufsumme erst auf ein Notaranderkonto zu überweisen? Wann muss das Haus übergeben werden? Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Für die gesamte Abwicklung des Hausverkaufes, vom ersten Beratungsgespräch bis zum Kaufabschluss, ist Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort in Stuttgart für Sie da.

Sonderfälle und spezielle Fragen beim Hausverkauf

Sie möchten Ihr Haus verkaufen mit Wohnrecht? Sie möchten, dass Mieter weiterhin im Haus bleiben dürfen? Vielleicht sogar lebenslang? Wir sind kompetente Ansprechpartner und beraten Sie zu allen Fragen. Wir verkaufen Ihr Haus auch mit Grundschuld oder wenn es noch nicht abbezahlt ist. Wir kümmern uns um die Abwicklung, wenn ein Darlehen abgelöst werden muss oder wenn Sie selbst weiterhin darin wohnen bleiben möchten. Sie erfahren, wie Sie zum Beispiel auch ein Haus verkaufen und zurückmieten können. Wir sind bei allen Fragen für Sie da und finden die optimale Lösung für Sie.

Haus verkaufen Stuttgart mit ImmobilienPartner

Experten für Ihren Hausverkauf

Mit ImmobilienPartner haben Sie einen erfahrenen und verlässlichen Partner an Ihrer Seite. Wir kennen den Stuttgarter Raum weit über den Kessel hinaus und sind bestens vertraut mit dem schwäbischen Immobilienmarkt und seinen Besonderheiten. Ob Killesberg oder Heslach, ob Remstal oder Stadtmitte, wir verkaufen für Sie Ihr Haus. Folgende Leistungen sind fester Bestandteil unseres Portfolios:

  • Mehrfamilienhaus verkaufen
  • Einfamilienhaus verkaufen
  • Doppelhaus oder Doppelhaushälfte verkaufen
  • Villa verkaufen
  • Doppelhaus verkaufen
  • Reihenhaus verkaufen
  • Stadtvilla verkaufen
  • Penthouse verkaufen
  • Loft verkaufen
  • Luxushaus verkaufen
  • Zweifamilienhaus verkaufen 

ImmobilienPartner ist Ihr Experte vor Ort. Ob Ihr Haus in Stuttgart Süd, Stuttgart West, Stuttgart Nord oder Stuttgart Ost steht, wir übernehmen den Verkauf für Sie. Von der Innenstadt bis zu den Stuttgarter Vororten.

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